预言一下：下个二十年的建筑市场与建筑设计方向的走势

从零八年开始，到二八年吧，这二十年，预测一下，算是总结一下头脑里的那些乱绪。

任何事物都建立在物质的基础上，物质，在以后的二十年中，亦主要表现为财富，展望后二十年，世界经济一体化的洪流将更加的凶猛，随着经济一体化的加速，所有附于物质基础之上的“建筑”都将朝着更精，更专，更强的方向发展，全球性的竞争将逐步取代地域性竞争，游戏规则更趋于合理，行业细分加剧，服务业将朝着更加深化的层面前进，模糊的政策与市场规则将淡出这个星球，“忽悠”这个词在后二十年里，将会成为历史名词。

还是说说建筑吧，以今天的趋势，中国的建筑市场以后还将由两大主要版块构成：一是商业建筑，二是住宅建筑，在这二者中，新建量将会更少，更多的将是改、扩建项目，二十年后的中国建筑师将会对今天我们所建造所谓“建筑”进行今天我们对上世纪五十至八十年代建筑做同样的事情。

住宅建筑将会严格的执行标准化，从设计到建造，今天能够看到这个趋势的房地产企业以后将成为标准的制定者和行业内的龙头，并有可能形成阶段性的垄断，最后有可能被拆分；住宅的发展无论是现在还是在未来，在利润率上，都会低于商业地产，商业地产项目的发展与竞争将成为以后二十年的主流。

商业地产项目在操作上其实要比住宅的简单，但从设计师的角度上来讲，理论研究应该走在设计本身的前面；在今天的中国，设计是没有章法的，是迷茫的，开发商也好，民众也好，政府也好，作为主体的他们，不知道自己需要的是什么，更可怕的事情是设计师也不知道应该作一个什么样的建筑给业主，结果是这样，现在的中国没有建筑，只有房子，梁思诚先生八十年前讲的话，今天依然受用，后二十年，应该是中国的设计师好好思考，好好研究的二十年，再像前二十年这样下去，国将不国啊。

从城市设计事务所自身来说，从现在起开始研究城区改造，研究城市设计，研究商业地产的发展趋势、发展方向，应该从现在就开始做起来，二十年，其实，很快。